Révision générale n°1 du PLU : ENQUÊTE PUBLIQUE

Il sera procédé à une enquête publique, conformément aux articles L 123-1 et suivants et R 123-1 et suivants du Code de l’Environnement relative au projet de révision du plan local d’urbanisme (PLU) de Cogolin dans les formes prévues au chapitre III du titre II du Livre Ier du Code de l’Environnement, qui se déroulera du lundi 8 décembre 2025 à 8h30 au vendredi 9 janvier 2026 à 12h30, soit 33 jours consécutifs. 

Le PADD, débattu en conseil municipal en février 2025, repose sur trois grands axes : faire de Cogolin une ville verte, durable et attractive. Il définit les orientations générales du futur PLU à partir du diagnostic territorial et des enjeux identifiés. Les prochaines étapes incluent l’arrêt du PLU par le conseil municipal, suivi de l’enquête publique prévue à l’automne 2025.

Une réunion publique s’est ensuite tenue le 21 mai 2025 afin de présenter l’état d’avancement de la révision du PLU, permettant d’exposer ses grandes orientations.

Une commune attractive

En 50 ans, Cogolin est passé du format village avec quelque 3 300 habitants, au format petite ville alors qu’il atteint quasiment les 13 000 habitants en 2020 (derniers chiffres du recensement INSEE). L’attractivité de la commune a nécessité la production de logements en adéquation avec les besoins des populations nouvelles, soit essentiellement des familles. De 1 385 logements en 1968, Cogolin a atteint les 8 426 logements en 2018, auxquels il convient d’ajouter les collectifs nouvellement construits. Depuis 2008, ce ne sont pas moins de 2 hectares par an d’espaces essentiellement naturels qui sont devenus constructibles. Le nouveau PLU permettra de contraindre ce phénomène en limitant le nombre de terrains ouverts à l’urbanisation, répondant ainsi à l’objectif du Plan local de l’Habitat (géré par la CCGST) qui impose une division par 2 de la capacité de production de logements sur le territoire. Pour accompagner cette évolution, le nouveau PLU devra intégrer les enjeux de stationnement et de circulation en actant le développement du stationnement public en centre-ville, en favorisant la création de voies de mobilité douce et en identifiant les axes de connexion inter quartiers. Les études de circulation et de gestion des espaces publics menées dans le cadre du dispositif Petites Villes de demain sont bien sûr prises en compte dans la réflexion. Il intégrera également la réflexion menée sur les équipements publics tels que les écoles, le quartier sportif, mais également les réseaux d’eau potable et d’assainissement ou la gestion du traitement des déchets. Autres points importants de l’attractivité : les zones d’activité seront incitées à entrer dans l’ère des énergies renouvelables, et les offres d’hébergement touristique (telles que l’hôtellerie de plein air ou les résidences secondaires) seront favorisées dans certains secteurs comme ceux de l’Hippodrome ou du quartier des Crottes.

Un territoire à préserver

Dans le cadre défini par les lois et les textes qui encadrent l’urbanisme, le nouveau PLU marquera la définition d’un triangle urbain qui limitera à cette zone les terrains à urbaniser. Au-delà de ce triangle prévaudront les terres agricoles et les espaces naturels préservant ainsi les paysages cogolinois. L’incendie de 2021 a eu pour incidence la matérialisation, sur le futur PLU, d’une bande agricole d’une largeur de 100 mètres environ. Cette dernière viendra en limite de zone urbaine et constituera un véritable pare-feu pour le cœur de ville. Concernant la partie urbanisée, elle fera également l’objet de mesures de prévention concernant la préservation de l’architecture du vieux village, ainsi que de trames vertes et bleues dans la ville. Dans les espaces naturels et agricoles, un remaniement sera fait afin de développer l’agriculture sur les zones classées AOP (Appellation d’Origine Protégée) et de mettre en valeur les zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Une attention particulière sera apportée aux zones de risques majeurs inondation et feux de forêt.
Trois orientations majeures dessinent ainsi le futur PLU : la préservation du patrimoine naturel, la stabilisation de l’urbanisation, la création d’une Zone Agricole Protégée. Cogolin ville verte, ville durable et ville attractive : voilà le projet pour le Cogolin de demain !

LE CALENDRIER DE LA RÉVISION DU PLU

Exposition publique – Révision du PLU

Du 2 au 20 juin : mise à disposition des pièces réglementaires du projet de PLU, concertation pour avis et remarques.

À la mairie annexe, 5 av. du Général de Gaulle